Материнский Капитал При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке
Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году
- Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
- Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).
- финансы переводятся в безналичном виде;
- в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
- соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
- обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
Материнский капитал на вторичное жилье
При использовании материнского капитала на покупку жилья не имеет значения какая приобретается недвижимость: первичная или вторичная. Для расходования средств по данному направлению необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении и требуемыми документами, список зависит от способа приобретения: по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств (с заключением договора ипотеки или нет).
- Взять справку из Пенсионного фонда об остатке средств МК. Документ изготавливается за 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но банки часто требуют, чтобы она была оформлена в течение месяца до обращения.
- Подать заявление на ипотеку. Ипотечного менеджера необходимо предупредить о том, что для уплаты первоначального взноса будут использоваться средства маткапитала.
- Предоставить в банк документы на приобретаемый объект недвижимости и подписать кредитную документацию.
- Зарегистрировать права на жилье в Росреестре.
- Заверить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости.
- Оформить жилищный кредит.
- Банк переведет продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств.
- Затем нужно взять справку о получении кредита и обратиться с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд.
Можно ли купить квартиру за материнский капитал — пошаговая инструкция проведения сделки купли-продажи как на первичном, так и на вторичном рынках
Как вы знаете, на сегодняшний день достаточно велик поток мигрантов, которые переезжают по России в поисках лучших условий жизни. Как правило, введу условий тяжелого финансового положения в экономике нашей страны, это связано с кризисом. Люди ищут работу, поэтому вынуждены уезжать из одних регионов, и переезжать в другие.
В его семье есть два ребёнка, а значит, есть нереализованное право на мат. капитал. Семья хочет получить данные денежные выплаты, и внести их как первый взнос на ипотеку при покупке нового жилья или же просто суммировать со своими сбережениями и купить квартиру под материнский капитал?
Как использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке
- копии паспортов заявителей;
- свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
- сертификат на материнский капитал;
- СНИЛС заявителей;
- договор купли-продажи жилья. Скачать образец можно здесь;
- обязательство выделить доли недвижимости всем членам семьи в течение 6-ти месяцев после оформления сделки. Этот документ можно скачать здесь, и он обязательно должен быть нотариально заверен;
- выписку из ЕГРП.
Если квартира приобретается за ипотечные средства, вам нужно будет предоставить Пенсионному фонду договор кредитования и банковскую выписку о сумме задолженности. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке у владельца напрямую, вам нужно будет предоставить банковские данные продавца, чтобы Пенсионный фонд смог перечислить ему средства.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.
- паспорта родителей (можно копии);
- свидетельства рождения всех детей (копии);
- сертификат (оригинал);
- СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
- копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
- обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
- выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
- расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.
Материнский капитал при покупке вторичного жилья
Изначально размер выплат составлял 250 000 рублей, однако, с каждым годом сумма увеличивается, и на сегодняшний день размер капитала дошел до отметки 453 026 рублей. Используя данные денежные средства, семья может приобрести жилье, или вложиться в образование детей.
- Поиск подходящего объекта недвижимости.
- Получение предварительного решения от банка.
- Обращение в Пенсионный фонд РФ и подача заявления с указанием цели использования средств.
- Оформление дополнительных документов.
- Ожидание перевода денежных средств в течение 2 месяцев.
Использование материнского капитала при покупке квартиры на вторичном рынке
Есть три способа популярных потратить мат. капитал так, чтобы учесть интересы детей. Кстати, право на эти деньги имеют все дети, а не только тот ребенок, чье рождение стало причиной их получения. В первую очередь, это лечение, включая реабилитацию инвалидов, образование и улучшение жилищных условий, то есть покупка жилья. Многие семьи сейчас нуждаются в отдельной жилплощади, поэтому стараются брать в долг, продавать свою недвижимость и добавлять к полученным деньгам мат. капитал.
Если покупатель знает, что будет заниматься перепланировкой новой жилплощади, необходимо уточнить, можно ли ее узаконить. Когда перепланировка была проведена предыдущими владельцами, необходимо ознакомится с технической документацией на квартиру. Выписка из БТИ сразу подтвердит, были ли проведены изменения.
Как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства материнского капитала? Инструкция и особенности
На основании Постановления от 3 марта 2020 года значительно сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения органами так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней. В некоторых случаях сотрудники ПФ могут выезжать на объекты для осуществления проверки.
- Паспортные данные родителей в виде копий.
- Свидетельства о рождении (или усыновлении) детей.
- Материнский (семейный) сертификат.
- СНИЛС заявителя.
- Договор кредитования, выданный в банке.
- Заверенное у нотариуса обязательство выделить всем членам семьи долю в купленной недвижимости в течение 6 месяцев.
- Выписка из банка о сумме задолженности.
- Копия выписки из ЕГРН.
Материнский капитал при продаже квартиры на вторичном рынке
- не берите задаток, если не приняли окончательного решения о продаже
- для подготовки пакета документов к сделке возьмите время с большим запасом, ведь иногда времени на «беготню» просто нет
- если у Вас все готово к сделке, а Покупатель не отвечает на звонки и есть опасность, что он не явится на подписание договора, а потом обвинит Вас в отказе, отправьте ему телеграмму с приглашением к сделке на указанный в договоре адрес.
Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.
Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал
Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.
- Первую часть суммы покупатель переводит на банковский счёт продавца, либо передаёт ему деньги наличными в день подписания договора купли-продажи. Продавец обязательно пишет расписку в которой указывает, какую сумму, за что и от кого получил. Квартира пока ещё не является собственностью покупателя. Но и продавец уже не может пользоваться ей.
- Регистрируют договор в Росреестре.
- Покупатель подаёт пакет документов в ПФ и прикладывает к нему договор купли-продажи квартиры. Может понадобится паспорт и СНИЛС продавца квартиры, его свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие его супруга/супруги на продажу квартиры.
- У ПФ есть два месяца на рассмотрение заявления. В случае, если все документы в порядке, ПФ переводит указанную в заявлении сумму из материнского капитала на банковский счёт продавца.
- Покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру и становится её законным владельцем.
- В течение полугода после получения свидетельства необходимо оформить квартиру в долевую собственность супругов и всех их детей. Размер доли каждого Законом не оговорен и устанавливается на семейном совете.
Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.
На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
