Какие Документы Нужны При Оформлении Дарственной На Квартиру

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

• ФИО и паспортные данные дарителя;
• ФИО и паспортные данные одаряемого;
• Место регистрации дарителя;
• Место регистрации одаряемого;
• Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
• Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
• Личные подписи сторон;
• Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения пошаговая инструкция и образец договора

Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передаётся специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.

Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

• нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
• документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
• в случае потери документа его можно будет восстановить;
• при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру инструкции как их получить

— Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора дарение на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию.

Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

Дарственная на квартиру: нюансы оформления и документы

Важное место занимают и документы, которые являются обязательными при заключении сделки. Согласно закону, регистрацией дарения квартиры занимается Федеральная регистрационная служба, но при этом для проведения этой процедуры нужно предоставить такие документы:

• документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру, передаваемую по договору другому лицу;
• документ, который выдается БТИ, дающий инвентаризационную оценку квартиры или ее части;
• справка обо всех, кто зарегистрирован на жилплощади;
• согласие попечителя, опекуна, если одариваемый находится в несовершеннолетнем возрасте или недееспособен;
• если оформление или переоформление дарственной делает доверенное лицо, то нужен договор о доверительном ее оформлении;
• если у передаваемой квартиры имеется несколько собственников, то нужно их согласие;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на передаваемую недвижимость;
• документы, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя;
• договор дарения, который подписывается обеими сторонами;
• согласие члена семьи, заверенное нотариусом, если собственность, которая подлежит дарению, является совместной.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Какие документы нужны для дарения квартиры

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

• Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
• Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Собираем документы для дарственной на квартиру

После того, как описанный выше пакет документов окажется на руках дарителя, например, матери, которая намерена подарить сыну недвижимость, составляется договор дарения, в котором подробно описан предмет дарения и обязательно нужны паспортные данные обеих сторон. Составляется он в трёх экземплярах: один остается дарителю, второй одариваемому, третий остается в ФРС. Ниже вы можете скачать бланк и образец для дарственной на квартиру:

• оформление от имени недееспособного лица;
• оформление для недееспособного лица;
• оформление от имени физического лица, не достигшего совершеннолетия;
• оформление на государственного работника, работника лечебного учреждения или учреждения социальной защиты:
• оформление между двумя и более коммерческими организациями.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

2) Если наследником будут другие родственники дарителя, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться одному проценту (если недвижимость оценивается не более, чем в один миллион рублей), 0,75 процентам + десять тысяч рублей (если квартира стоит от одного до десяти миллионов);

• Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).
• Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Оформление договора дарения

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
• выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
• согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

• 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
• заявление по установленной форме;
• свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
• документы в подтверждение оснований для права собственности;
• справки из БТИ (при необходимости);
• кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
• информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
• письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
• если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
• копии паспортов сторон.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Похожие записи
• 
  Где Самый Низкий Процент По Ипотеке В 2020 Году
• 
  Минимальная площадь жилого строения на дачном участке для регистрации
• 
  Ветеран труда или инвалидностьчто выгоднее после 80 лет
• 
  Как оплатить продленку в лицее 28