Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома
Затраты заказчика — застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением, и расходов по вводу его в эксплуатацию или сдаче инвестору. В состав затрат по строительству объектов у застройщиков включаются также ожидаемые расходы (обязательства), связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору.
Бухгалтерская пресса и публикации 2008
Однако согласно пункту 5 статьи Налогового 149 кодекса РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по товаров реализации (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 статьи настоящей, вправе отказаться от освобождения таких налогообложения от операций, представив соответствующее заявление в налоговый месту по орган учета в срок не позднее 1-го числа периода налогового, с которого налогоплательщик намерен отказаться от или освобождения приостановить его использование.
Особенности бухгалтерского и налогового учета при строительстве жилого дома за счет собственных инвестиций
Однако согласно пункту 5 статьи 149 Налогового кодекса РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
Постановка на бухгалтерский учет построенного жилого дома
При участии инвестора в финансировании строительства жилой площади, передаваемой им безвозмездно органам местного управления, перечисленные заказчику денежные средства отражаются у инвестора в бухгалтерском учете сразу как простое использование его чистой прибыли.
Строительство жилых домов: учет, налогообложение, льготы
Сумма, полученная по договорам с привлеченными дольщиками, — 25 000 000 руб. Перечислены заказчику на инвестирование строительства доли привлеченных дольщиков — 24 000 000 руб. Сумма расходов, связанных с привлечением дольщиков, — 100 000 руб. Уплаченный НДС с суммы расходов — 18 000 руб.
Бухгалтерский учет в долевом строительстве жилых домов
- заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
- квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
- паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
- документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
- технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.
Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки
Права участника долевого строительства, по нашему мнению, организация-дольщик вправе учесть в составе финансовых вложений на основании п.п. 2, и 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», утв. приказом Минфина России от 10.12.2002 № 126н, то есть отразить их на счете 58 «Финансовые вложения», субсчет «Права участника долевого строительства». Вместе с тем допускается учет таких прав и на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Бухгалтерский учет при перепродаже помещений в строящихся домах
Таким образом, расходы на покупку земельных участков вы сможете учесть только в 2020 году, после того, как продадите дома и земельные участки покупателям. В бухгалтерском учете земельные участки, предназначенные для продажи, вам также нужно отражать как товары на счете 41.
Учет расходов на строительство домов для продажи
Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает (ст. 249, 250, 270 НК РФ). Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу (п. 7 ПБУ 18/02):
Учет земельного участка в бухгалтерском учете
Пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. За его получением застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К нему прилагаются:
Постановка на учет объекта, завершенного строительством
Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.
Как учитывать земельные участки в бухгалтерском и налоговом учете
Возникает вопрос: как в настоящее время, не имея на руках разрешение на строительство, добиться постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом)? Мне представляется, что судебное решение (судебный акт) в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2020 года будет являться единственным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость, поскольку на основании ч.3 ст.14 того же ФЗ №218 допускается осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (и образованием, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п.п.8-10ч.5 ст.14).
Узаконить самовольно построенный дом стало гораздо дороже
В этом же Постановлении отмечено: на момент получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию строительные работы, предусмотренные проектной документацией, не были завершены в полном объеме (не было произведено остекление балконов), поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является документом, подтверждающим момент определения фактической суммы затрат застройщика по итогам строительства жилого дома. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исключает обязанность застройщика довести объект до нормативного состояния, следовательно, находившиеся у застройщика денежные средства не утратили статус средств целевого финансирования и не могли быть включены в состав внереализационных доходов в соответствии с п. 14 ст. 250 НК РФ.
Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет
Как разъяснили специалисты Минфина России в письме от 18.05.2006 N 07-05-03/02, в соответствии с Планом счетов и Положением N 160 расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, необходимо отражать в бухгалтерском учете с применением счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» до окончания строительства (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).
Следовательно, учет капитальных затрат по строительству жилого дома необходимо вести на счете 08, субсчет «Строительство объектов основных средств».
Организация самостоятельно осуществляет строительство жилых домов на средства дольщиков: на каком счете учитывать затраты
Доходом признается экономическая выгода, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить (ст. 41 НК РФ). Поэтому вынудить застройщика к признанию дохода от экономии до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (а тем более в условиях экономического кризиса) невозможно. Что и подтверждает письмо Минфина России от 05.08.2013 N 03-03-06/1/31306.
