Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома
Закон благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает такие же положения и по вопросу сдачи земельной площади в аренду, например, под продуктовый ларек или стоянку машин. Аналогично решается и вопрос распределения доходных средств, которые можно использовать на финансирование благоустраивающих работ, оплату коммунальных долгов, решение иных общедомовых нужд.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
- уборка территории от грязи и мусора;
- покос травы и стрижка кустов;
- подметание тротуара;
- уборка мусора в урнах около подъездов и на детских площадках;
- полив клумб и насаждений, а также при температуре выше 30 градусов — дорожек;
- покраска урн, турников, скамеек на всей территории.
Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома
- Газон. А точнее, деревья высотой до полуметра. Не пользуются большим спросом, по большей мере, из-за своей ненадежности, а также необходимости в постоянном уходе;
- Декор. Здесь подразумевается забор, выполненный из металла, дерева, кирпичей или профнастила;
- Шлагбаум. Является скорее дополнением, так как может заблокировать только часть территории;
- Целевой забор. Устанавливается вокруг мусорных баков, детской площадки и прочих элементов инфраструктуры;
- Временные заборы. Устанавливаются для ограждения опасных участков, пока их опасность не будет полностью ликвидирована.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2020
Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.
Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома
Коммунальные службы в нашей стране чаще всего относятся к обслуживанию домов спустя рукава. А об придомовых участках чаще всего разговор вообще не идет. Жильцы сами облагораживают свой двор. А для того, чтобы что-то облагородить, необходимо знать границы своих полномочий и возможностей.
Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома – заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома – редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома.
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
- Во всех общественных помещениях и зданиях должна применяться система общего освещения;
- Любое жилое здание выше шести этажей, или же если в нём проживает 50 человек и более, должно иметь специальное эвакуационное освещение. Эти эвакуационные светильники должны быть установлены по линиям основных проходов и на площадках перед лифтами;
- Линии освещения в случае пожара следует подключать к сети эвакуационной осветительной системы, при этом интенсивность его должна соответствовать норме;
- В соответствии с таблицей, указанной в этом документе, всё освещение нормируется исходя из его классификации, то есть люминесцентное (дневного света) или с помощью, уже немного устаревших, ламп накаливания. Наименьшая освещённость на лестничных клетках в подъездах и поэтажных коридорах должна быть не ниже 10 Лк при освещении люминесцентными источниками света, и не меньше 5 при освещении лампами накаливания. Данные системы освещения должны освещать площадки, ступеньки лестниц, пол коридоров. Если освещение лестничных клеток осуществляется в комплексе, то есть этими двумя типами светильников, то расчёт минимальной освещённости должен быть рассчитан по люминесцентному типу, а это значит не меньше 10 Лк.
Освещение многоквартирного дома — нормы
Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Асфальтирование пешеходных тропинок и их содержание одно из немаловажных факторов, обеспечивающих комфортные условия вокруг многоквартирного дома. Установка детских площадок и последующий ремонт, а так же обслуживание входит в обязанности благоустройства дворового участка. Для безопасности детей, вокруг детской игровой зоны устанавливается забор.
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
В жилой зоне, а также на придомовой территориях запрещено сквозное движение и парковка автомобиля с работающим двигателем более 5 минут. Закон регламентирует это положение пунктом 17.2 ПДД. Автомобили, грузоподъемностью от 3,5 тонн и выше, могут парковаться только в специально отведенных местах. За нарушение правил статьей 12.28 КоАП РФ предусмотрены штрафные санкции: 1 500 рублей для регионов, 3 000 – для нарушителей в Москве и Санкт – Петербурге.
Правила парковки на придомовой территории
- на входе в здание, должно быть, не менее 6 люксов;
- на дорожке пешеходного типа которая ведёт к зданию, должно быть, не менее 4 люксов;
- основные проезды, пролегающие в микрорайонах должны быть освещены на 4 люкса;
- проезды второстепенного типа, а также дворы и различные хозяйственные площадки должны освещаться в пределах 2 люксов.
Кто отвечает за освещение придомовой территории многоквартирного дома? Нормы освещения и что делать, если нет света
1. Пользование жилыми помещениями может осуществляться гражданами на основе:
— личной собственности;
— аренды;
— найма.
За собственником, нанимателем и арендатором жилого дома местными исполнительными органами закрепляется придомовая территория, используемая на условиях, определяемых действующим законодательством.
3. Техническое обслуживание и ремонт элементом жилых домов и внешнего благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории производятся за счет средств собственника и средств пользователя (наемная или арендная плата).
4. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, несут ответственность за отступление от действующих Правил и норм в соответствии с действующим законодательством.
5. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, имеют право при обнаружении нарушений настоящих Правил, а также требований других нормативных документов по содержанию жилого дома и придомовой территории представлять в местный исполнительный орган информацию для принятия мер к лицам, виновным в указанных нарушениях.
6. Собственники, наниматели и арендаторы жилых домов обязаны:
обеспечивать сохранность жилых домов и элементов благоустройства придомовой территории;
обеспечивать своевременное проведение ремонта жилых домов, техническое обслуживание конструктивных элементов и технических устройств, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и придомовой территории;
соблюдать условия договорных отношений с предприятиями по обслуживанию и ремонту жилья.
7. Квартиры (комнаты) жилых домов, находящиеся в государственной и коллективной собственности, могут сдаваться в аренду, наем или поднаем, а в домах или квартирах, находящихся в личной собственности, — в аренду.
8. Владельцы многоквартирных жилых домов имеют право:
заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и ремонту жилья с государственными, муниципальными, частными предприятиями или отдельными лицами, имеющими соответствующие разрешения. Собственники индивидуальных домов не ограничены в праве выбора форм и методов осуществления обслуживания и ремонта собственных домов;
осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию жилого дома и придомовой территории и применять предусмотренные договорами санкции к предприятиям по обслуживанию и ремонту за невыполнение или некачественное выполнение договорных обязательств.
9. Запрещается использование жилых помещений не по назначению.
10. Право личной собственности гражданина на приватизированную квартиру (дом) может быть подтверждено одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором купли-продажи;
регистрационным удостоверением;
договором о приватизации, свидетельством.
11. Собственники квартиры в многоквартирном доме могут создавать кооперативы собственников квартир (КСК) для организации содержания дома и придомовой территории, решения других предусмотренных Уставом КСК вопросов.
Собственники квартир делегируют правлению кооперативов право выступать от их имени в качестве владельца дома и заказчика на выполнение работ по обслуживанию и ремонту.
12. Собственники индивидуальных жилых домов могут создавать аналогичные кооперативы.
13. При наличии нескольких собственников в многоквартирном доме между ними может заключаться соглашение о совместном владении и долевом участии в содержании дома и придомовой территории и определяется основной владелец.
Собственники квартир, не являющиеся членами кооператива, заключают с владельцем дома (основным владельцем) договоры на участие в расходах на содержание дома.
14. Собственник дома или основной владелец выступает в качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая соответствующие договоры.
15. Пользование жилыми и подсобными помещениями квартир в домах государственного, коллективного жилищного фонда осуществляется на основе типовых договоров найма или аренды жилых помещений. Договор найма заключается на основании ордера на квартиру, выдаваемого местным исполнительным органом.
16. Собственники квартир вправе с согласия проживающих совместно с ними членов семьи сдавать в аренду комнаты квартиры, а при временном отсутствии всей семьи — квартиру. Пользование квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды, заключаемым арендатором с собственником квартиры в письменной форме. Размер арендной платы за сданные в аренду помещения устанавливается соглашением сторон.
Арендодатели (собственники квартир) в установленном порядке обязаны представлять декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду.
17. Собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны:
— за счет собственных средств не реже одного раза в 5 лет проводить ремонт квартиры (для арендаторов — если иное не предусмотрено договором аренды).
В случаях, когда ремонт жилых и подсобных помещений квартиры вызван производством капитального ремонта жилого дома, установкой дополнительного оборудования или другими причинами, не зависящими от собственника, нанимателя или арендатора квартиры (комнаты), то он производится за счет владельца дома;
— обеспечивать доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов, технических устройств и выполнения работ по их ремонту;
— своевременно ставить в известность владельца дома о выявленных неисправностях в доме, затрудняющих его нормальную эксплуатацию или приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и электроэнергии;
— ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и входных дверей квартиры;
— своевременно вносить причитающиеся платежи.
18. Наниматели и арендаторы квартир кроме того обязаны:
— возмещать наймодателю (арендодателю) в установленном законом порядке и размере убытки, связанные с повреждением квартиры, жилого дома и их оборудования, происшедшего по вине нанимателя (арендатора) или совместно с ними проживающих лиц;
— при выезде со всеми членами семьи из квартиры на другое постоянное место жительства произвести за свой счет ремонт помещений и неисправного оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) и сдать ему помещение по акту.
Стоимость работ по улучшенной отделке квартиры или установке нового оборудования, выполненных нанимателем (арендатором), демонтаж которого невозможен без повреждения квартиры, возмещению не подлежит.
19. В квартире, заселенной несколькими семьями (общего заселения), жильцам рекомендуется выбирать ответственное лицо по квартире, которое вправе требовать соблюдение настоящих Правил всеми проживающими в данной квартире.
20. Все жильцы в квартире, занятой несколькими семьями, имеют равные права на пользование подсобными помещениями и установленным в них оборудованием.
21. Порядок пользования подсобными помещениями в квартирах, занятых несколькими семьями, а также очередность их уборки устанавливаются по взаимному соглашению проживающих в данной квартире.
22. Распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартиры, оплату телефона и других услуг в общих квартирах производится по соглашению между проживающими. При отсутствии соглашения расходы распределяются:
— плата за электрическую энергию при общем счетчике — пропорционально мощности световых точек и бытовых электрических приборов в жилых помещениях каждого владельца, нанимателя, арендатора;
— плата за телефон — по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров.
Междугородние телефонные разговоры оплачиваются лицом производившим переговоры;
— плата за газ, отопление и ремонт подсобных помещений квартиры — по числу проживающих в квартире, включая временных жильцов и детей независимо от их возраста.
23. Споры между нанимателями (арендаторами) в общих квартирах по уборке и использованию подсобными помещениями, о распределении расходов по оплате коммунальных услуг разрешаются общественными домовыми комитетами или судами.
24. В случае отсутствия одного или нескольких проживающих в квартире лиц свыше одного месяца плата за коммунальные и другие услуги с них за время отсутствия не взимается при условии, если будут представлены владельцу дома документы, подтверждающие их временное отсутствие (справка лечебного учреждения, корешок путевки в санаторий или пансионат, справка о регистрации по месту временного проживания и т.п.). От платежей за пользованием жильем, центральным отоплением и телефоном эти лица не освобождаются.
25. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками квартир, нанимателями и арендаторами могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, без нарушения конструктивной схемы здания, ухудшения архитектуры фасада и инженерных коммуникаций дома. Указанные работы должны производиться на основании проектных предложений, согласованных с местными исполнительными органами.
Собственник, наниматель или арендатор, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку либо установку дополнительных санитарно-технических и иных устройств по требованию исполнительного органа обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
26. Запрещается загромождать помещения жилых зданий, а также хранить в них огнеопасные, взрывчатые, токсичные вещества и предметы.
27. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан.
28. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
29. Содержание животных и птиц в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания животных и птиц в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживает несколько нанимателей или арендаторов комнат, — кроме того лишь с согласия других нанимателей или арендаторов и совершеннолетних членов их семей.
30. Наружные ограждения, конструкции и элементы здания, фасады, кровли, входные двери, оконные переплеты, водоотводящие устройства и другие элементы должны быть отремонтированы и окрашены, иметь номерные знаки и указатели установленного образца.
31. Лестничные клетки, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и другие вспомогательные помещения дома должны содержаться в чистоте, не загромождаться посторонними предметами.
32. Жилые дома, их конструктивные элементы и технические устройства должны ежегодно готовиться к эксплуатации в зимних условиях в сроки, установленные местными органами власти.
33. Техническая характеристика дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом. Периодически данные состояния дома подлежат уточнению.
34. Техническое состояние конструктивных элементов и технических устройств жилого дома должно обеспечивать безопасное проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных требований должны быть проведены работы по их незамедлительному устранению.
35. При установлении аварийного состояния жилого дома его жильцы, независимо от форм собственности, подлежат отселению в административном порядке в маневренный обменный жилищный фонд, создаваемый местными исполнительными органами.
Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
Жители могут подать жалобу если автостоянка провоцирует различные препятствия и ограничивает возможности жильцов в надлежащие управляющие органы, это муниципальная либо районная гор. администрация, пожарный надзор, санитарные контролирующие службы. Всегда, когда появляются споры о стоянке машин во дворах, для начала нужно исследовать районные нормативные бумаги.
Придомовая территория многоквартирного дома
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
